České stavebnictví vstupuje do roku 2026 s opatrným optimismem. Podle aktuální kvartální analýzy CEEC Research očekávají ředitelé stavebních firem letos růst trhu stavebních prací v průměru o 2,4 procenta, v roce 2027 pak o dalších 1,8 procenta. Po turbulentním období se tak sektor postupně stabilizuje. Zároveň ale naráží na limity, které mohou další rozvoj výrazně zpomalit.
Nejde o návrat k dynamickému růstu, ale spíše o postupnou konsolidaci trhu. Firmy sice mají práci, ale začínají narážet na to, že ji nemá kdo a jak realizovat. Právě kombinace nedostatku lidí, vysokého vytížení kapacit a nejistoty kolem investic dnes určuje tempo celého odvětví.
Firmy mají zakázky téměř na rok dopředu
Poptávka po stavebních pracích zůstává solidní, což potvrzují i konkrétní čísla. Firmy mají nasmlouvané zakázky v průměru na deset měsíců dopředu. Lidské kapacity jsou aktuálně vytíženy z 86 procent a strojní ze 72 procent, přičemž v příštím kvartále se očekává další nárůst až k hranici 93 procent.
Na první pohled jde o pozitivní signál stability. Ve skutečnosti ale tato čísla ukazují na zásadní limit dalšího růstu. Prostor pro nové zakázky se zmenšuje a firmy narážejí na své kapacitní maximum. Stavebnictví dnes nebrzdí nedostatek práce, ale schopnost ji zvládnout.
Rozdílné tempo napříč trhem
Vývoj není jednotný napříč segmenty. Pozemní stavitelství, tedy zejména rezidenční a komerční výstavba, by mělo letos růst zhruba o tři procenta. Naopak inženýrské stavitelství zůstává opatrnější a počítá s růstem kolem 1,4 procenta.
Klíčovou roli zde hrají veřejné investice. Právě u infrastrukturních projektů bude rozhodující, zda stát a samosprávy udrží investiční aktivitu. Bez ní může být růst výrazně pomalejší.
Rozdíly jsou patrné i mezi firmami. Menší stavební společnosti těží z regionální poptávky a kratších investičních cyklů, a proto očekávají rychlejší růst kolem 2,9 procenta. Velké firmy jsou více závislé na veřejných zakázkách a legislativním prostředí, což jejich výhled činí opatrnějším.
Boom může rychle vystřídat útlum
Pod povrchem relativní stability se ale skrývají rizika, která mohou současný růst rychle zbrzdit. Jedním z hlavních problémů je nedostatečná příprava nových projektů a dlouhodobě komplikované povolovací procesy.
Počet vydaných stavebních povolení klesl na nejnižší úroveň za posledních pětadvacet let. V kombinaci s vysokým vytížením kapacit to vede k růstu cen stavebních dodávek a odkládání projektů. Současný boom tak může být pouze dočasný.
Další brzdou je financování. Výstavba nových bytů i rodinných domů stále zaostává za reálnou poptávkou. Počet nových hypoték na výstavbu rodinných domů byl v roce 2025 zhruba o 40 procent pod dlouhodobým průměrem a úrokové sazby zůstávají kolem 4,5 procenta. Výraznější pokles, který by mohl trh znovu nastartovat, zatím nepřichází.
Bez změn ve státě se sektor neposune
Vedle trhu samotného zůstává klíčovým faktorem také fungování státu. Firmy dlouhodobě upozorňují na nutnost zrychlení a digitalizace povolovacích procesů. Bez stabilních pravidel a předvídatelného prostředí totiž jen obtížně plánují investice do technologií i lidí.
Pozitivní signály přicházejí alespoň z oblasti infrastruktury. Očekává se postupné oživení zejména u liniových staveb, kde by mohlo dojít ke zrychlení povolování i realizace projektů. Klíčové budou také velké infrastrukturní stavby, které mohou sektor v dalších letech významně podpořit.
Sektor stojí na hraně svých možností
Růst by se měl promítnout i do tržeb stavebních firem, které by letos mohly stoupnout v průměru o 2,6 procenta. Ani zde ale nepůjde jen o objem zakázek. Vývoj zůstává citlivý na ceny vstupů, smluvní podmínky i platební disciplínu.
Celkový obraz českého stavebnictví je tak dnes dvojí. Na jedné straně se sektor po náročném období vrací k růstu a má stabilní zásobu zakázek. Na druhé straně stojí na hraně svých kapacitních možností a naráží na dlouhodobé problémy, které ho brzdí.
Právě to rozhodne o tom, zda se současný opatrný optimismus promění v dlouhodobou stabilitu, nebo zda české stavebnictví po krátkém oživení znovu narazí na své limity.
Zdroj: TZ společnosti CEEC Research s.r.o.
