Český maloobchod prochází výraznou proměnou. Zatímco ještě před několika lety dominovaly velké nákupní destinace na okrajích měst, dnes se stále více ukazuje jiný trend: lidé chtějí nakupovat rychle, jednoduše a co nejblíže místu, kde žijí. Právě retail parky se proto stávají jedním z nejrychleji rostoucích segmentů českého trhu.
Podle dat společnosti Cushman & Wakefield tvoří nákupní parky už téměř třetinu všech moderních maloobchodních ploch v Česku. Jen během roku 2025 přibylo na trhu přibližně 82 400 metrů čtverečních nových nebo rozšířených retail parků, což představuje nejvyšší přírůstek za posledních patnáct let.
Za růstem nestojí pouze nová výstavba, ale především změna nákupního chování. Zákazníci dnes stále více preferují praktické a rychlé nákupy bez složitého parkování nebo dlouhého pohybu po obchodních centrech. Důležitou roli hraje také dostupnost autem i pěšky a koncentrace obchodů každodenní potřeby na jednom místě.
„Retail parky dlouhodobě posilují svoji pozici na trhu maloobchodu a zákazníci si je oblíbili pro rychlé a praktické nákupy. Jsou také atraktivním produktem pro developery nebo investory, protože v průběhu posledních pěti let prokázaly odolnost proti výkyvům trhu,“ říká Jan Čížek, partner a vedoucí týmu nákupních parků společnosti Cushman & Wakefield.
Právě odolnost tohoto segmentu se naplno ukázala během covidu i období vysoké inflace. Zatímco některé části maloobchodu bojovaly s poklesem návštěvnosti, retail parky těžily z orientace na běžné denní nákupy. Dominují zde totiž potraviny, drogerie, lékárny, diskontní prodejny nebo obchody s vybavením domácnosti.
Silný růst je patrný především mimo velká města. Nové projekty vznikají stále častěji v menších regionech a městech kolem deseti až dvaceti tisíc obyvatel. Právě tam lidé často nemají dostupná velká obchodní centra a retail parky tak nahrazují potřebu dojíždět za základními nákupy do vzdálenějších lokalit.
Největší koncentrace retail parků zůstává ve Středočeském kraji, silnou aktivitu ale vykazuje také Ústecký nebo Moravskoslezský kraj. V přepočtu na počet obyvatel pak dominuje Olomoucký kraj.
Výstavba navíc pokračuje i letos. Developeři plánují během roku 2026 dokončit dalších 19 retail parků s celkovou plochou přes 88 tisíc metrů čtverečních. Nejaktivnějším hráčem na trhu je aktuálně společnost PORTIN, která stojí za významnou částí nové výstavby.
Vedle velkých projektů se stále více prosazují také menší retail parky, které doplňují obchodní infrastrukturu v regionech. Typická velikost těchto projektů se pohybuje kolem dvou až tří tisíc metrů čtverečních. I to potvrzuje, že dnešní maloobchod už není jen o velkých nákupních centrech, ale především o dostupnosti a každodenním komfortu.
Retail parky tak dnes neukazují pouze vývoj realitního trhu. Stále více vypovídají také o tom, jak se mění životní styl lidí mimo největší města. Místo celodenních nákupních výletů roste poptávka po rychlosti, jednoduchosti a službách dostupných během několika minut od domova.
Zdroj: Cushman & Wakefield
