Daň z nemovitých věcí se v roce 2026 automaticky nezvyšuje. Inflační koeficient zůstává na hodnotě 1,0, takže stát do výše daně nezasahuje. To ale neznamená, že lidé zaplatí všude stejně jako loni. O výsledné částce totiž rozhodly samotné obce nastavením místních koeficientů. A ty mohou daň zvýšit i snížit – někdy dokonce jen v části obce nebo u konkrétního typu nemovitosti.
Stát daň nezvyšuje. Odpovědnost přechází na obce
Zatímco v předchozích letech sehrála hlavní roli inflace, letos se pozornost přesouvá na lokální úroveň. Inflační koeficient zůstává beze změny, a tak výši daně neurčuje stát, ale rozhodnutí zastupitelstev. Obce mají možnost pracovat s místním koeficientem velmi cíleně – mohou jej nastavit pro celé území, jednotlivé městské části nebo jen pro vybrané druhy nemovitostí.
V praxi to znamená, že dva podobné domy ve stejné obci mohou mít odlišnou daňovou povinnost jen proto, že stojí v jiné lokalitě. Daň z nemovitostí se tak stále více stává nástrojem lokální politiky, nikoli jednotně danou povinností.
Stejný dům, jiná daň. Proč rozdíly porostou
Právě změny místních koeficientů jsou hlavním důvodem, proč se daň může oproti loňsku zvýšit nebo naopak snížit, aniž by se měnil zákon. Některé obce tím reagují na tlak na bydlení, jiné chtějí motivovat k využívání prázdných objektů nebo regulovat rekreační nemovitosti a investiční byty.
Rozdíly se tak netýkají jen jednotlivých měst, ale často i konkrétních ulic. Pro majitele nemovitostí to znamená jediné – sledovat rozhodnutí vlastní obce je důležitější než kdy dřív.
„Kdo žádnou změnu neměl, nové přiznání nepodává.“
Kdo musí podat daňové přiznání
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat nejpozději do pondělí 2. února 2026. Původní termín 31. ledna totiž připadá na sobotu. Povinnost se týká zejména těch, kteří v průběhu roku 2025 nemovitost koupili, zdědili nebo získali darem, případně u ní došlo ke změnám rozhodným pro výpočet daně.
„Kdo žádnou změnu neměl, nové přiznání nepodává,“ upozorňuje NeoTax.cz.
Kdy a jak se daň platí
Placení daně se i nadále řídí hranicí 5 000 korun. Do této částky se daň hradí jednorázově, vyšší částky je možné rozdělit na dvě splátky. Celou daň lze ale zaplatit i najednou v prvním termínu.
Protože 31. května 2026 připadá na neděli, posouvá se splatnost celé daně nebo první splátky na pondělí 1. června 2026. Druhá splátka je splatná 30. listopadu 2026. U poplatníků provozujících zemědělskou výrobu je první splátka tradičně posunuta na 31. srpna.
Platební údaje rozesílá Finanční správa ČR podle zvoleného způsobu komunikace – nejčastěji do datové schránky nebo e-mailem. Poštovní poukázku obvykle dostávají jen ti, kteří nevyužívají elektronickou komunikaci ani SIPO. Platba složenkou je navíc zpoplatněna podle ceníku České pošty.
Co si z toho mají majitelé nemovitostí odnést
Rok 2026 potvrzuje jeden trend: daň z nemovitostí už není jen technickou povinností, ale nástrojem místního rozhodování. Stát ustoupil do pozadí a odpovědnost převzaly obce. Kdo chce mít jasno v tom, kolik zaplatí, musí se dnes dívat především na to, jaké koeficienty schválilo jeho zastupitelstvo – a proč.
Zdroj: NeoTax
