Ještě donedávna byl výběr vhodné podnikatelské lokality v Česku často otázkou desítek dílčích databází, neaktuálních údajů a zdlouhavého ověřování informací napříč obcemi, kraji a soukromými registry. Nový systém agentury CzechInvest chce tento proces výrazně zjednodušit a sjednotit.
Agentura spustila centrální databázi nemovitostí, která propojuje detailní územní a technická data s pokročilými mapovými nástroji a přímou podporou regionálních investičních expertů. Výsledkem je digitální infrastruktura, která zkracuje cestu od prvotní analýzy lokality až k investičnímu rozhodnutí.
Jedna mapa místo stovek registrů
Zásadní změnou je rozsah a míra centralizace dat. Zatímco v řadě evropských zemí jsou informace o podnikatelských nemovitostech roztříštěné mezi lokální registry, v Česku se nyní do jednoho systému soustředila data ze všech 6 300 obcí. To podle CzechInvestu posouvá Česko technologicky i před státy, jako je Německo, kde jsou podobná řešení dostupná jen na úrovni jednotlivých spolkových zemí.
„Podnikatelské nemovitosti jsou stejně důležité jako dopravní nebo energetická infrastruktura. Právě tady vznikají pracovní místa, inovace i nové služby,“ říká Jan Michal, generální ředitel CzechInvestu. Podle něj databáze umožňuje dívat se na rozvoj lokalit komplexně – od technické připravenosti přes infrastrukturu až po dlouhodobý rozvojový potenciál.
Od pasivního katalogu k chytrému výběru lokalit
Nová databáze, dostupná na adrese databaze-nemovitosti.gov.cz, nahrazuje dosavadní statické přehledy aktivním nástrojem pro strategický výběr lokalit. Investoři i vlastníci nemovitostí mohou pracovat s detailními geografickými daty a přesnými filtry, které zohledňují nejen polohu, ale i technické a regulační parametry.
„Reagujeme na proměnu globálních dodavatelských řetězců i tlak na efektivní využití území. Databáze už není jen výpisem nemovitostí, ale nástrojem pro strategické rozhodování,“ vysvětluje Tomáš Hamerský, ředitel odboru podnikatelské lokalizace CzechInvestu.
„Databáze už není jen výpisem nemovitostí, ale nástrojem pro strategické rozhodování.“
Uživatelé mohou vyhledávat lokality podle dostupnosti dálnic, železnice či letišť, napojení na inženýrské sítě, velikosti pozemků, typu objektu nebo podle územních omezení včetně záplavových zón a chráněných oblastí.
Detailní data a přímý kontakt na experty
Silnou stránkou systému je kombinace detailních GIS dat s lidským faktorem. Každá lokalita obsahuje technický audit, přehled logistické konektivity i identifikaci potenciálních rizik. Výsledky jsou přehledně zobrazené v mapě i ve strukturovaném seznamu a každou nemovitost lze detailně rozkliknout.
Součástí platformy je i přímé napojení na investiční experty CzechInvestu v regionech. Ti ověřují shodu lokalit s investičními záměry, zprostředkovávají kontakt s vlastníky a pomáhají hledat alternativní řešení, pokud vybraná lokalita neodpovídá požadovaným parametrům.
Každý záznam navíc prochází validací a databáze neumožňuje zveřejnění neúplných či neaktuálních údajů. Právě zastaralá data byla podle agentury jednou z hlavních bariér efektivního investování v minulosti.
Zpětná vazba z trhu místo odhadů
Novinkou je také tzv. Demand Analytics. Vlastníci nemovitostí díky nim vidí, kolik investorů o jejich lokalitu projevuje zájem a jaké technické standardy poptávají. Tyto informace umožňují lépe plánovat rozvoj území na základě reálné poptávky, nikoli odhadů.
V databázi je aktuálně evidováno zhruba 5 100 lokalit. Z toho přibližně 600 tvoří podnikatelské nemovitosti a více než 4 500 brownfieldy určené k revitalizaci. Systém kombinuje veřejně přístupnou část s neveřejnou sekcí, která zahrnuje citlivé projekty nebo lokality navázané na dotační podporu.
Další krok v budování investiční infrastruktury
CzechInvest současně jedná o spolupráci s kraji a regionálními partnery, například s rozvojovými agenturami, které budou zajišťovat průběžnou aktualizaci dat a přenos informací o potřebách území směrem k investorům.
V dalších fázích se počítá s napojením databáze na Národní geoportál územního plánování, integrací dalších informačních systémů a spuštěním anglické jazykové mutace. Ambicí je vytvořit stabilní a důvěryhodný základ pro investiční rozhodování, který bude využitelný jak pro české firmy, tak pro zahraniční kapitál.
Zdroj: CzechInvest
