Český trh průmyslových nemovitostí na první pohled působí velmi silně. Rok 2025 uzavřel s rekordní hrubou poptávkou 2,07 milionu metrů čtverečních a samotné čtvrté čtvrtletí přidalo dalších 642 tisíc metrů. Jenže pod těmito čísly se skrývá zásadní změna, která se týká především regionů.
Zatímco Praha a Brno si udržují stabilní ceny a silnou poptávku, v Ostravě a Plzni se situace začíná obracet. Nájemné u průmyslových projektů plánovaných k výstavbě v průběhu roku kleslo – v Plzni téměř o sedm procent na 5,50 EUR za metr čtvereční měsíčně, v Ostravě o více než šest procent na 5,25 EUR.
Nejde jen o cenu. Mění se vyjednávací pozice
Na první pohled jde „jen“ o několik procent. V praxi ale může jít o zásadní rozdíl. U hal o velikosti 7 000 až 10 000 metrů čtverečních na pětiletý kontrakt se bavíme o úsporách v řádu milionů korun. Ještě důležitější je ale něco jiného: mění se vyjednávací pozice.
„V Plzni a Ostravě sledujeme situaci, kdy pronajímatelé poprvé za pět let skutečně ustupují – a to nejen v ceně nájmu, ale i v délce bezplatného období a výši příspěvku na vybavení,“ popisuje Petr Narwa z Prochazka & Partners.
To znamená, že firmy dnes nevyjednávají jen o ceně za metr čtvereční. Do hry se vrací benefity, které v minulých letech prakticky zmizely.
Proč právě Ostrava a Plzeň
Rozdíl mezi regiony a hlavními aglomeracemi není náhodný. Trh se začal polarizovat.
V Praze a Brně zůstává poptávka silná a neobsazenost nízká. Pronajímatelé proto nemají důvod ustupovat. Naopak v Ostravě a Plzni roste podíl volných prostor a developeři na to reagují.
Výsledek? Regiony, které byly dlouho vnímány jako „levnější alternativa“, se najednou stávají strategickou volbou.
Okno příležitosti, které se neotevírá často
Pro firmy, které plánují expanzi výroby, logistiku nebo přesun části provozu, se tím otevírá zajímavý moment.
Taková situace nevzniká každý rok. Kombinace vyšší nabídky, mírně oslabené poptávky a ochoty developerů jednat vytváří podmínky, které byly naposledy vidět kolem roku 2020. Firmy, které mají jasně definované požadavky a připravenou strategii, z ní mohou výrazně profitovat.
„V Plzni a Ostravě sledujeme situaci, kdy pronajímatelé poprvé za pět let skutečně ustupují – a to nejen v ceně nájmu, ale i v délce bezplatného období a výši příspěvku na vybavení.“
Co to znamená pro regiony
Z pohledu Ostravy a Plzně jde o dvojsečný signál. Na jedné straně pokles nájmů ukazuje tlak na trh a rostoucí konkurenci mezi developery. Na druhé straně ale může přitáhnout nové investice, které by jinak směřovaly jinam.
Pro Moravskoslezský kraj je to zároveň šance posílit svou roli v moderním průmyslu. Region už dnes není jen o těžkém průmyslu, ale stále více o logistice, automatizaci a technologických projektech. Nižší náklady mohou být tím faktorem, který rozhodne.
Nejde o levnější haly. Jde o změnu hry
Současný vývoj není jen o tom, že průmyslové haly zlevňují. Je především o tom, že se po letech mění poměr sil na trhu. A firmy, které byly dříve v nevýhodě, mají dnes možnost vyjednat podmínky, které byly ještě nedávno nedosažitelné.
Právě proto může být rok 2026 pro řadu firem jedním z nejzajímavějších momentů posledních let.
Zdroj: TZ společnosti Prochazka & Partners
