Pražský rezidenční trh v posledních letech výrazně změnil strukturu poptávky. Zatímco ještě před několika lety byl ideálem větší rodinný byt, dnes realitní statistiky i developerské projekty potvrzují jiný trend – dominují menší dispozice, především 1+kk a 2+kk. Ty dnes tvoří zhruba 70 % poptávky po menších bytech. Nový projekt Želivského 3 na pražském Žižkově je dalším příkladem této proměny.
2+kk jako nový standard městského bydlení
Společnost PSN zahájila prodej bytů v projektu Želivského 3, který vzniká kompletní rekonstrukcí činžovního domu na Žižkově. Dům nabídne celkem 30 jednotek, přičemž převážná část z nich má dispozici 2+kk. Kolaudace je plánována na první kvartál roku 2027.
Nejde však jen o konkrétní projekt. Převaha dispozic 2+kk není náhodná. Vysoké ceny nemovitostí, přísnější podmínky financování i změna životního stylu vedou k tomu, že kupující stále častěji volí menší, funkční a dobře situované byty.
Typickým kupujícím dnes není pouze mladý pár hledající první bydlení, ale také investor. Menší byty totiž dlouhodobě vykazují stabilní nájemní poptávku a vyšší likviditu při případném prodeji.
Rekonstrukce místo nové výstavby
Projekt Želivského 3 stojí na rekonstrukci klasického činžovního domu. Součástí úprav je obnova fasády, renovace společných prostor i citlivé zachování původních architektonických prvků. Dům doplní nové technické zázemí, vnitřní dvůr se zelení a posezením, prádelna i menší fitness v suterénu.
Celkem nabídne 28 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk a dva komerční prostory v přízemí. Vybrané byty nabídnou terasy nebo předzahrádky orientované do klidného dvora. Standard počítá s dřevěnými podlahami a kompletně vybavenými koupelnami.
Rekonstrukce starších domů se přitom stává důležitou součástí pražského rezidenčního trhu. Omezené možnosti nové výstavby a dlouhé povolovací procesy vedou developery k většímu důrazu na revitalizaci stávající zástavby.
Žižkov jako stabilní městská lokalita
Projekt se nachází v blízkosti tramvajové zastávky Nákladové nádraží Žižkov, stanice metra Želivského je dostupná během několika minut MHD. Do centra Prahy se lze dostat přibližně za 15 minut.
Žižkov dlouhodobě patří mezi vyhledávané městské části díky kombinaci dobré dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a blízkosti zeleně. V pěší vzdálenosti jsou parky Parukářka, Židovské pece i Vítkov.
Co dnešní struktura poptávky říká o trhu
Dominance menších bytů není pouze ekonomickým faktem. Odráží širší změnu životního stylu. Více jednočlenných domácností, vyšší mobilita pracovního trhu i rostoucí význam investičního bydlení vytvářejí tlak na kompaktní a efektivní dispozice.
Z pohledu trhu to znamená jediné: projekty, které nabídnou dobře navržené menší byty v etablovaných lokalitách, budou mít i nadále stabilní poptávku. Želivského 3 je jedním z příkladů této strategie.
Zdroj: TZ společnosti PSN s.r.o.
