Vybavení kanceláří v Praze dál zdražuje, tempo růstu ale zůstává mírnější než ve většině Evropy. Průměrné náklady na fit-out u kanceláří ve středním standardu letos dosáhly 1 266 eur za metr čtvereční, meziročně o 2,5 procenta více. Ve srovnání se západoevropskými metropolemi je však Praha stále výrazně dostupnější.
Pro firmy to znamená jediné: tlak na rozpočty roste, ale česká metropole si i nadále drží silnou pozici pro relokace, obnovy nájemních smluv i modernizace pracovního prostředí.
Vyplývá to z aktuální studie EMEA Fit Out Cost Guide 2026 společnosti Cushman & Wakefield, která sleduje vývoj nákladů ve více než padesáti městech regionu EMEA. Zatímco evropský průměrný růst dosáhl 3,8 procenta, Praha zůstala pod touto hranicí.
Podle studie se náklady v Praze pohybují od 805 eur za metr čtvereční u základního standardu přes 1 266 eur u středního standardu až po 1 999 eur za metr čtvereční u vysoce kvalitních řešení. Právě rozdíl mezi základním a špičkovým standardem se přitom dál prohlubuje.
„Náklady na vybavení kanceláří zůstávají klíčovým faktorem při rozhodování nájemců. Rostou příspěvky na fit-out i nabídka řešení na klíč, což výrazně zlepšuje kvalitu starších kancelářských budov.“
Praha je levnější než západní Evropa, ale tlak roste
Ve srovnání s velkými západoevropskými trhy zůstává Praha cenově dostupná. V Německu se náklady na střední standard běžně pohybují nad 2 300 eur za metr čtvereční, v Londýně ještě výše.
To ale neznamená, že tlak na ceny mizí. Hlavním zdrojem růstu už nejsou jen materiály, ale především mzdy a omezené kapacity dodavatelů.
Podobný vývoj je patrný i ve střední a východní Evropě. Některé trhy, zejména Polsko nebo Slovensko, čelí vyšší dynamice růstu než Česká republika. Bratislava se podle aktuálních dat dokonce dostala nad cenovou úroveň Prahy, a to kvůli rychle rostoucím mzdám, změnám v daňovém systému a vyšším nepřímým nákladům.
„Praha si dlouhodobě udržuje velmi dobrou pozici mezi evropskými kancelářskými trhy. Lokální trh zůstává konkurenceschopný a předvídatelný, což je pro klienty zásadní zejména při plánování projektů,“ uvádí Glyn Evans ze společnosti Cushman & Wakefield.
Firmy řeší víc než cenu: kvalitu, flexibilitu i ESG
Na kancelářském trhu se zároveň mění priority. Firmy dnes při rozhodování o prostorách neřeší jen náklady, ale stále více i kvalitu prostředí, možnosti hybridní práce, wellbeing zaměstnanců nebo energetickou efektivitu.
I proto se investice do kancelářských úprav drží vysoko, i když objemy nové výstavby klesají. Nájemci i vlastníci budov častěji modernizují stávající prostory, které tím částečně nahrazují nedostatek nových kanceláří.
„Náklady na vybavení kanceláří zůstávají klíčovým faktorem při rozhodování nájemců. Rostou příspěvky na fit-out i nabídka řešení na klíč, což výrazně zlepšuje kvalitu starších kancelářských budov,“ doplňuje Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kanceláří CEE.
Méně nové výstavby, větší důraz na plánování
Současný vývoj ukazuje, že Praha zůstává atraktivní lokalitou pro firmy, které hledají kvalitní kanceláře za rozumné náklady v evropském srovnání. Zároveň ale ubývá prostoru pro improvizaci.
Rostoucí tlak na mzdy i kapacity dodavatelů naznačuje, že ceny budou v dalších letech spíše pozvolna růst. Klíčovou roli proto hraje detailní plánování, řízení rozpočtu a jasná představa o standardu kanceláří.
Rozdíly mezi základním a vysoce kvalitním fit-outem se dál zvětšují. Firmy, které investují do flexibilních a udržitelných řešení, tak mohou dlouhodobě těžit z nižších provozních nákladů i vyšší atraktivity pro zaměstnance.
Zdroj: TZ společnosti Cushman & Wakefield
