Aktuální dostupnost a ceny nemovitostí v České republice
V posledních letech zažívá český trh s nemovitostmi dynamický vývoj, který ovlivňuje jak ceny, tak dostupnost bydlení. Podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) byla v roce 2023 průměrná cena rodinného domu v České republice 48 596 Kč za m2, přičemž v Praze dosahovala 111 087 Kč za m2. Byty se ve stejném roce prodávaly průměrně za 58 641 Kč za m2, v Praze pak za 103 693 Kč za m2.
Regionální rozdíly v cenách
Důležité je pracovat s regionálním umístěním nemovitosti, které může ovlivňovat rozhodnutí o koupi nemovitosti nebo nemovitostní investici. Na cenové mapě v České republice lze tyto regionální rozdíly značně vnímat. Například ve Zlínském kraji se meziročně snížily jednotkové kupní ceny bytů, zatím co v Praze naopak ceny nemovitostí rostly.
Dostupnost bydlení v Evropském měřítku
Důležité je si uvědomit, že dostupnost bydlení v České republice je ve srovnání s ostatními Evropskými zeměmi velmi nízká. Podle Deloitte Property Indexu 2024 je Česká republika na posledním místě, pokud jde o poměr mezi cenami nemovitostí a průměrnými mzdami. Praha je v tomto ohledu druhou nejméně dostupnou metropolí v Evropě, hned po Amsterdamu. Tento faktor je dneska již dlouhodobě v rámci naší země spojován s přechodem z vlastnictví do pronajímání nemovitostí u části populace.
Faktory ovlivňující trh nemovitostí
Dalším z významných faktorů přispívající k napětí na trhu nemovitostí, je dlouhodobě nedostatečná výstavba nových bytů zejména v Praze. Nízká nabídka tak brání k dosažení rovnováhy na trhu nemovitostí. Ve srovnání s ostatními zeměmi Evropské unie, rostly ceny nemovitostí v České republice v posledních letech výrazně rychleji. Česká bankovní asociace a Flatzone zhodnotili předchozí rok 2024 a ze statistik vyplývá, že ceny nemovitostí vzrostly v ČR o 10,7 %. Prodeje nemovitostí vzrostly celkem o 34 % a u novostaveb dokonce o 51 %, přičemž největší podíly prodejů jsou dle očekávání v Praze a Středočeském kraji.
Současné trendy a výhled
Nemovitostní trh se pomalu vrací na hodnoty před pandemií. Tento trend naznačuje pokračující zájem o nemovitosti, a to i přes rostoucí ceny. Očekává se, že dostupnost bydlení se bude i nadále zhoršovat, zejména pokud úrokové sazby hypoték nebudou klesat dostatečně rychle a ceny nemovitostí budou i nadále růst.
Závěr
Dostupnost bydlení v České republice je i nadále jedním z klíčových problémů, který trápí každodenní život mnoha lidí. Vysoké ceny a nedostatek nemovitostí, ať už v hlavních městech nebo v regionech, nejsou překážky jen pro širokou veřejnost, ale zejména pro mladé rodiny, seniory a nízkopříjmové skupiny obyvatel. Vyvážený přístup mezi podporou výstavby, regulací cen a podporou dostupného bydlení je klíčový pro zajištění kvalitního a cenově dostupného bydlení pro všechny, a to napříč všemi kraji.
Zdroje
Český statistický úřad, kurzy.cz, realityvencovsky.cz, Deloitte.com, cnb.cz, hypoindex.cz, idnes.cz, denik.cz, e15.cz, novinky.cz
Autor: Karel Záruba, ROYAL VISION s.r.o. (člen skupiny DRFG)
Email : karel.zaruba@royalvision.cz, Tel: 776 573 944
