Přes pokles poptávek zájem o brownfieldy tvoří většinu
Přestože celkový počet investičních poptávek po podnikatelských nemovitostech v roce 2024 meziročně klesl, zájem o brownfieldy zůstává silný. V loňském roce tvořily více než polovinu všech poptávek (52 %). Jedná se o konkrétní investiční záměry tuzemských i zahraničních firem, pro které CzechInvest připravuje nabídky vhodných lokalit pro jejich podnikání či expanzi. Kompletní statistiky za uplynulý rok zpracovala agentura CzechInvest do publikace Podnikatelské nemovitosti a brownfieldy 2024.
V roce 2024 připravil CzechInvest pro investory celkem 96 nabídek podnikatelských nemovitostí, což představuje meziroční pokles o pětinu. Přesto se v rámci těchto nabídek pracovalo s vyšším počtem lokalit. Celkem jich bylo 656. Největší zájem investoři projevili o lokality v Ústeckém, Středočeském a Moravskoslezském kraji. Nejčastěji šlo o kombinaci haly a pozemku (39 %), ale výrazně vzrostla i poptávka po samostatných halách, která dosáhla 28 %.
„Při rozhodování o umístění investice zdaleka nejde jen o pozemek nebo dokonce halu. Záleží na charakteru investice a stále více investorů se dívá na lokalitu v širším kontextu. Zohledňují dostupnost pracovní síly, bydlení, dopravní obslužnost i napojení na inovační prostředí. Lidé a kvalita místa se tak stávají klíčovými faktory při umístění investičního záměru,“ říká Jan Michal, generální ředitel agentury CzechInvest.
Haly, rozvojové plochy a požadavky investorů se mění
Výraznou roli v nabídkách pro investory sehrály brownfieldy, které i přes mírný pokles byly součástí 52 % všech poptávek. To potvrzuje jejich stabilní pozici v rozhodovacím procesu investorů. Průmyslové parky na brownfieldech jsou dnes běžnou součástí portfolia velkých developerů a stávají se standardem v komerční výstavbě, kde je navíc ekologická šetrnost považována za samozřejmý požadavek.
V oblasti pozemků investoři nejčastěji hledali menší rozvojové plochy do 5 hektarů, které tvořily rekordních 69 % všech požadavků. Tento trend odráží rostoucí důraz na flexibilitu a možnost rychlé výstavby bez složité přípravy území. Stabilní poptávka přetrvává také po halách do 10 000 m², zároveň však roste rozmanitost požadavků, stále častěji se objevují i poptávky po větších, multifunkčních areálech.
Národní databáze brownfieldů: Více lokalit i úspěšné regenerace
Ke konci roku 2024 bylo v Národní databázi brownfieldů evidováno 4 627 lokalit o celkové rozloze téměř 15 000 hektarů. Nejvíce těchto nevyužívaných areálů se nachází v Moravskoslezském, Ústeckém a Libereckém kraji, tedy v regionech s průmyslovou tradicí. Přibližně 58 % lokalit je v soukromém vlastnictví, čtvrtina pak patří veřejnému sektoru. Nejčastěji se jedná o bývalé průmyslové areály a plochy po zemědělských provozech. Společně tvoří více než polovinu všech lokalit v Národní databázi. Hojně zastoupeny (20 %) jsou také bývalé objekty občanské vybavenosti.
Kontaminaci půdy vykazuje sice jen 8 % lokalit, tyto plochy však představují až čtvrtinu celkové výměry všech evidovaných brownfieldů. Ve většině případů jde právě o pozůstatky těžkého průmyslu. Detailní přehled všech evidovaných lokalit, včetně možnosti filtrování podle regionu, velikosti nebo vlastnictví, je dostupný na portálu brownfieldy.gov.cz.
V Národní databázi brownfieldů za loňský rok přibylo 187 nových lokalit o celkové rozloze 878 ha. Zároveň však databáze zaznamenala významný posun i na opačné straně. Z důvodu úspěšné regenerace či prodeje bylo z evidence odstraněno 117 lokalit, které zabíraly plochu více než 326 ha.
„Ministerstvo průmyslu a obchodu dlouhodobě podporuje oživení nevyužívaných lokalit a v roce 2024 jsme z dotačních titulů MPO podpořili řadu projektů, které dávají brownfieldům nový smysl. Obnova těchto míst má nejen ekonomický, ale i silný symbolický rozměr. Vrací lidi do oblastí, které dříve tvořily základní pilíře místní ekonomiky či veřejného života,” říká Jan Hana, vedoucí oddělení brownfields, MPO.
O CzechInvestu
Agentura CzechInvest naplňuje klíčovou úlohu v oblasti podpory podnikání a investic v její komplexní podobě. Unikátní spojení regionálního, centrálního a mezinárodního působení zajišťuje integritu služeb a schopnost propojovat globální trendy s regionálními podmínkami v České republice. Jedním z hlavních cílů CzechInvestu je přeměna České republiky v inovačního lídra Evropy. CzechInvest je státní příspěvkovou organizací podřízenou Ministerstvu průmyslu a obchodu ČR. Založen byl v roce 1992.
Více informací najdete na www.czechinvest.gov.cz nebo na X.com, Facebooku či LinkedInu CzechInvestu.
Zdroj: CzechInvest
Ilustrační foto vytvořila umělá inteligence
